大(dà)數(shù)據分析對房(fáng)地産行(xíng)業的最大(dà)影(yǐng)響之一，是向廣大(dà)受衆揭示微觀市場(chǎng)趨勢。從傳統意義上(shàng)來(lái)說，房(fáng)地産行(xíng)業通(tōng)常把一個(gè)區(qū)域視(shì)作(zuò)一個(gè)不變的整體(tǐ)，即使這個(gè)區(qū)域的某個(gè)街(jiē)道(dào)完全是居民區(qū)，而相鄰的街(jiē)道(dào)開(kāi)了一些(xiē)餐館或商店(diàn)。

随着大(dà)數(shù)據分析技(jì)術(shù)的到來(lái)，區(qū)域內(nèi)各個(gè)街(jiē)道(dào)之間(jiān)的差異已經顯露出來(lái)。詳盡的細節讓購房(fáng)者不僅能更好地了解他們所查看的區(qū)域，還(hái)能了解到具體(tǐ)街(jiē)道(dào)和(hé)周邊環境。反過來(lái)，這改變了某個(gè)街(jiē)道(dào)的房(fáng)價，而不是整個(gè)區(qū)域的房(fáng)價水(shuǐ)平。

定位潛在買家(jiā)

房(fáng)地産市場(chǎng)主要是買方市場(chǎng)。當一個(gè)人(rén)或家(jiā)庭對某個(gè)特定區(qū)域的房(fáng)子感興趣，他們會(huì)開(kāi)始接觸該區(qū)域的經紀人(rén)。但(dàn)是，大(dà)數(shù)據分析可(kě)以在潛在買家(jiā)剛開(kāi)始尋找房(fáng)子時(shí)就定位到他們。

“大(dà)數(shù)據是強大(dà)的預測工具，”一家(jiā)面向房(fáng)地産專業人(rén)士的人(rén)工智能和(hé)大(dà)數(shù)據軟件公司的CEO說到，“借助大(dà)數(shù)據，可(kě)以對買家(jiā)的行(xíng)為(wèi)進行(xíng)了解和(hé)跟進，經紀人(rén)不用再盲目尋找目标。行(xíng)業企業已經開(kāi)始運用大(dà)數(shù)據，通(tōng)過标記對買家(jiā)或房(fáng)主需求進行(xíng)預測，從而提高(gāo)房(fáng)地産經紀人(rén)尋找并進入目标市場(chǎng)的效率。”

這種策略特别适用于豪宅，因為(wèi)買家(jiā)關注的并不是某個(gè)特定區(qū)域，而是想要尋找一個(gè)全面體(tǐ)現高(gāo)端性的房(fáng)産。大(dà)數(shù)據分析可(kě)以直接定位這些(xiē)精英買家(jiā)，提供完全符合他們口味的潛在房(fáng)産。

智能化建設

在建成或做(zuò)好使用準備之後，房(fáng)産才能上(shàng)市。為(wèi)此，建築公司必須與已制(zhì)定開(kāi)發住宅或商業用地計(jì)劃的開(kāi)發商合作(zuò)。但(dàn)遠在獲得(de)任何利潤之前，這些(xiē)開(kāi)發商就要先做(zuò)好準備為(wèi)地塊投入大(dà)量資金。

但(dàn)是，借助大(dà)數(shù)據，人(rén)工智能可(kě)以準确分析出最佳的具體(tǐ)建房(fáng)地點和(hé)時(shí)間(jiān)。多(duō)家(jiā)公司正在使用大(dà)數(shù)據分析來(lái)找到某個(gè)區(qū)域最優選的建築類型。

雖然這些(xiē)數(shù)據不是建造過程的第一步，但(dàn)一位房(fáng)地産投資公司副總裁認為(wèi)，數(shù)據肯定比大(dà)多(duō)數(shù)研究更有(yǒu)助于決策。

詳盡、個(gè)性化的房(fáng)産信息

一些(xiē)深度學習和(hé)大(dà)數(shù)據公司，正在利用其分析能力來(lái)改變終端用戶了解房(fáng)産的方式。當潛在的公寓或房(fáng)屋投放到市場(chǎng)時(shí)，有(yǒu)的公司會(huì)使用大(dà)數(shù)據來(lái)進行(xíng)全方位分析，尋找那(nà)些(xiē)沒有(yǒu)被提及的因素，例如某個(gè)房(fáng)間(jiān)的光線如何或者租戶每天會(huì)聽(tīng)到多(duō)少(shǎo)噪音(yīn)。

因為(wèi)找房(fáng)子是一個(gè)費時(shí)費力的過程，這些(xiē)大(dà)數(shù)據公司可(kě)以通(tōng)過确保房(fáng)屋空(kōng)置信息的真實，來(lái)減少(shǎo)時(shí)間(jiān)投入。反過來(lái)，也可(kě)以利用其他大(dà)數(shù)據算(suàn)法來(lái)了解市場(chǎng)上(shàng)房(fáng)産的真實價值。

盡管房(fáng)地産是世界上(shàng)最古老的行(xíng)業之一，但(dàn)科技(jì)公司正在革新這個(gè)市場(chǎng)進程的每一步。一些(xiē)新興房(fáng)地産科技(jì)公司已經認識到，人(rén)們越來(lái)越重視(shì)互聯網發布的房(fáng)地産信息的正确性。其他公司也認識到，有(yǒu)更有(yǒu)效的方法将房(fáng)子賣給合适的買家(jiā)，并正在開(kāi)發針對性的解決方案，以将在售房(fáng)屋交付給這些(xiē)未來(lái)的房(fáng)主。

當然，這些(xiē)隻是冰山(shān)一角。随着房(fáng)地産領域的技(jì)術(shù)應用越來(lái)越成熟、收集的數(shù)據越來(lái)越多(duō)，我們肯定會(huì)看到更多(duō)的大(dà)數(shù)據公司誕生(shēng)并進一步改變房(fáng)地産行(xíng)業。

作(zuò)者：Lanre Onibalusi

來(lái)源：https://datafloq.com/read/how-big-data-is-impacting-real-estate-industry/7812

翻譯：TalkingData 雅婷

轉載自：https://www.sohu.com/a/380498181_617676